教你如何验房

房子是一笔大的开支,谁也不愿意一入住就发现诸多问题,甚至遇到各方相互推却责任的情况。所以,验房非常重要,但是这个买房的压轴步骤,99%的人都直接忽略了,赶紧来看看吧!
  一毛坯房验房
  验房别着急,要记得先验明竣工备案证真伪,查看对方的《竣工验收备案表》。
 

  强弱电检查
  1 检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;
  2 检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;
  3 检查室内照明、插座是否通电,接线是否正确;
  4 检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。
 

  排水系统检查
  1 检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;
  2 测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;
  3 检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;
  4 检查给水点的数量是否满足合同附件的要求;
  5 检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通;
  6 检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

 

 

地面检查
  1 检查平整度、水平度;
  2 检查地面是否存在大面积空鼓现象;
  3 检查有无明显裂纹、起砂现象;
 

  厨房检查
  1 检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求;
  2 检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;
  3 检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;
  4 检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹;
  5 检查天棚、地面质量。
 

  卫生间检查
  1 检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求;
  2 检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;
  3 检查是否预留排气通道,开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;
  4 检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开);
  5 检查天棚质量。


  二精装房验房
  精装房除了以上的一些基本项目,需要对装修的部分进行着重检查,验收步骤也更繁琐一些,需要注意各方面细节。
 

  准备资料
  1 《住宅质量保证书》
  2 《竣工验收备案表》
  3 《面积实测表》
  4 《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)
  校对合同
  1 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同;
  2 房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)。
 

  房屋质量
  1 查看房屋地面和房顶有无裂缝。
  若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
  2 检查房屋有无倾斜。
  虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能发现问题。
 

  墙体检查
  1 用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整;
  2 观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
  地面检查
  1 有无明显的缝隙和不平整;
  2 地板与踢脚板结合部是否密合;
  3 在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。
 

  水电煤情况
  1 水路:主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。
  2 电路:由于深层线路通常都在墙体内部,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。
  3 管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。
  给排水检查
  看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现。
  可以把洗菜池、面盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。
 

  门窗
  1 检查窗台高度(护栏安装);
  2 外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);
  3 门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。
 

  装修污染检查
  并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味,所以要对空气质量进行准确判断,还要依靠专业检测机构进行检测。
  核对品牌、数量
  建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量,而应花一些时间检查一下设备品牌和数量问题。